Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku; taşınmaz mülkiyeti, kira ilişkileri, kat mülkiyeti, tapu işlemleri, kamulaştırma ve imar gibi alanları kapsar. Bu alanda taraflar arasında doğan uyuşmazlıklar; sözleşmenin niteliği, tescil işlemleri ve uygulanacak özel mevzuata göre değerlendirilir. Akman Hukuk Bürosu, Konya’da gayrimenkul hukukundan kaynaklanan davaların takibi ve danışmanlık hizmetlerini yürütmektedir.

Bu alanda görülen başlıca uyuşmazlıklar

Tapu iptal ve tescil davaları
El atmanın önlenmesi (müdahalenin men’i)
Kira sözleşmesinin uyarlanması, tahliye ve kira tespit davaları
Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi davaları
İmar planı değişikliklerine itiraz
Kamulaştırma ve bedel artırımı
Önalım (şufa) davaları

Sürecin işleyişi

Tapu kayıtları, sözleşmeler ve resmi belgelerin incelenmesi.
Uyuşmazlığın hukuki nitelendirilmesi ve görevli mahkemenin tespiti.
Gerekirse tedbir taleplerinin (ihtiyati tedbir, tapuya şerh) değerlendirilmesi.
Dava sürecinin yürütülmesi ve bilirkişi incelemelerinin takibi.
Karar sonrası tapu ve icra işlemleri.

Dikkat edilmesi gerekenler

Gayrimenkul davalarında ihtiyati tedbir, hak kaybını önlemek bakımından kritik olabilir.
Kira sözleşmelerinde tahliye süreleri ve fesih bildirim usulleri özel düzenlemelere tabidir.
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yüklenici temerrüdü dosyaları ayrıntılı delil değerlendirmesi gerektirir.

Akman Hukuk’un yaklaşımı

Gayrimenkul dosyalarında öncelik; tapu güvenliği, sözleşmesel ilişkinin doğru kurulması ve uyuşmazlık doğmadan önce risklerin tespit edilmesidir. Dava aşamasında ise tedbir kararları ve bilirkişi incelemelerinde delil hazırlığı titiz biçimde yürütülür.

Sık Sorulan Sorular

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Dava süresi; dosyadaki delil durumuna, bilirkişi incelemelerine ve mahkemenin iş yoğunluğuna göre değişir; ortalama süreler dosyaya özgüdür.

Kira artış oranı nasıl belirlenir?

Konut kiraları için kanunda öngörülen üst sınır ve tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama esas alınır. Kira tespit davası ile mahkeme aracılığıyla da belirlenebilir.

Önalım (şufa) hakkı nedir?

Paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların öncelikli alım hakkıdır. Süreler özellikli olduğu için hukuki destek alınması önerilir.

İletişim

Hukuki sürecinize ilişkin değerlendirme için Akman Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz. Telefon: 0545 682 82 16 · E-posta: info@akmanhukuk.com.tr · Adres: Şemsitebrizi Mahallesi, Mazhar Babalık Sk. No:6, 42030 Karatay/Konya

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut olayınıza ilişkin hukuki değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.