Konya’da Tahliye Davası Süreci

Kira ilişkilerinde tahliye, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından hassas bir hukuki süreçtir. Konya tahliye avukatı olarak Av. Emre Akman ve Akman Hukuk Bürosu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde tahliye davalarında müvekkillerine profesyonel hukuki destek sunmaktadır.

Konya’da kira uyuşmazlıkları, özellikle son yıllarda artan kira bedellerinin etkisiyle sıkça gündeme gelmektedir. Tahliye davalarında yetkili mahkeme Konya Sulh Hukuk Mahkemeleri’dir. Sürecin hukuki çerçevede doğru yönetilmesi, tarafların haklarının korunması açısından büyük önem taşır.

Tahliye Davası Açma Sebepleri

Türk Borçlar Kanunu, kiraya verene belirli koşullar altında tahliye davası açma hakkı tanımaktadır. Konya tahliye avukatı Av. Emre Akman olarak en sık karşılaştığımız tahliye sebepleri şunlardır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye

Kiracının kira bedelini ödememesi, en yaygın tahliye sebeplerinden biridir. Bu durumda kiraya veren iki yol izleyebilir:

İcra yoluyla tahliye: Ödeme emri tebliğinden sonra 30 gün içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir
İki haklı ihtar yoluyla tahliye: Bir kira yılı içinde iki kez ihtarname gönderilmişse, kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir

2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır. Konya tahliye avukatı Av. Emre Akman olarak ihtiyaç nedenine dayalı tahliye davalarında, ihtiyacın gerçekliğini ispatlayan delillerin doğru biçimde sunulması konusunda müvekkillerimize rehberlik etmekteyiz.

3. Tahliye Taahhüdü ile Tahliye

Kiracının kira sözleşmesinden sonra yazılı olarak belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt etmesi durumunda, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi veya dava yoluyla tahliye istenebilir. Taahhüdün geçerli olması için kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonra düzenlenmiş olması gerekir.

4. Yeni Malikin Tahliye Hakkı

Taşınmazı yeni satın alan malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yaparak 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Konya’da gayrimenkul alım-satımlarının yoğunluğu göz önüne alındığında, yeni malik tahliyesi davaları sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardandır.

5. Tadilat ve Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye

Taşınmazın esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekiyorsa ve bu işlemler kiralananın kullanımını imkansız kılıyorsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Tadilat tamamlandıktan sonra kiracının öncelikli kiralama hakkı bulunmaktadır.

Kira Tespit ve Uyarlama Davası

Kira bedelinin belirlenmesi konusunda taraflar anlaşamazlarsa, kira tespit davası açılabilir. Kira artış oranı, TBK’nın 344. maddesi uyarınca TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Ancak beş yıldan uzun süreli kira ilişkilerinde mahkeme, hakkaniyete uygun yeni bir kira bedeli belirleyebilir.

Konya tahliye avukatı Av. Emre Akman olarak kira tespit davalarında, emsal kira bedellerinin araştırılması ve bilirkişi raporlarının değerlendirilmesi konularında müvekkillerimize destek sağlamaktayız.

Tahliye Davasında Süreçler ve Süreler

Tahliye davalarında dikkat edilmesi gereken kritik süreler şunlardır:

İhtiyaç nedeniyle tahliye: Kira süresinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava açılmalı
İki haklı ihtar: Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalı
Tahliye taahhüdü: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde takip başlatılmalı
Yeni malik: Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava
İcra yoluyla tahliye: Ödeme emrinden 30 gün sonra dava hakkı doğar

Bu sürelerin kaçırılması hâlinde tahliye hakkı bir sonraki kira dönemine ertelenebilir. Bu nedenle Konya tahliye avukatı Av. Emre Akman ile zamanında hukuki danışmanlık almak büyük önem taşımaktadır.

Neden Av. Emre Akman ve Akman Hukuk Bürosu?

Av. Emre Akman liderliğindeki Akman Hukuk Bürosu olarak Konya’da tahliye davaları, kira uyuşmazlıkları ve gayrimenkul hukuku alanlarında müvekkillerimize kapsamlı hukuki hizmet sunmaktayız. Hem kiraya verenlerin hem de kiracıların haklarını titizlikle takip eden büromuz, uyuşmazlıkların en hızlı ve en az maliyetli biçimde çözülmesini hedeflemektedir.

Konya tahliye avukatı arayanlar için Akman Hukuk Bürosu, kira hukuku alanındaki bilgi birikimi ve deneyimi ile güvenilir bir hukuki çözüm ortağıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye davalarının süresi, davanın türüne ve mahkemenin yoğunluğuna göre değişir. Konya Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde tahliye davaları genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında sonuçlanmaktadır. İcra yoluyla tahliye ise daha hızlı bir süreç izleyebilir.

Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?

Kira bedelinin ödenmemesi, iki haklı ihtar, ihtiyaç, tahliye taahhüdü, yeni malikin talebi, tadilat gerekliliği ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi durumlarda kiracı tahliye edilebilir. Her durumun kendine özgü şartları ve süreleri vardır.

Ev sahibi hangi durumlarda tahliye isteyebilir?

Ev sahibi; kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı, kiracının kira ödememesi, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve tadilat/yeniden inşa gibi nedenlerle tahliye isteyebilir.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Kiracının kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte, belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Noterden yapılması ispat kolaylığı sağlar. Taahhüdün geçerliliği için kira sözleşmesinin başlangıcından sonra düzenlenmiş olması şarttır.

Kira artış oranı ne kadar?

Kira artış oranı, TBK 344. madde uyarınca bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Taraflar bu oranın altında bir artış belirleyebilir ancak üzerinde anlaşma yapılamaz. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme yeni bir bedel belirleyebilir.

Tahliye davası masrafı ne kadar?

Tahliye davası masrafları; mahkeme harçları, avukatlık ücreti, tebligat ve bilirkişi giderleri gibi kalemlerden oluşur. Dava masrafları yıllık kira bedeline göre orantılı harç üzerinden hesaplanır. Detaylı bilgi için Akman Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Hemen İletişime Geçin

Konya tahliye avukatı olarak kira uyuşmazlıklarınızda ve tahliye davalarınızda yanınızdayız. Hukuki haklarınız hakkında bilgi almak için hemen iletişime geçin.

Akman Hukuk Bürosu
Av. Emre Akman
Şemsitebrizi Mahallesi, Mazhar Babalık Sokak No: 6/402, 42030 Karatay/Konya
Telefon: 0545 682 82 16
E-posta: info@akmanhukuk.com.tr